재능마켓

이 부동산 투자 어떤지 물어봅니다.

센스공주 | 2020.01.16 11:01:48 댓글: 15 조회: 657 추천: 2
분류부동산 https://life.moyiza.kr/economy/4047214
손에 남아도는 돈이 20만 정도 있어 住宅式公寓를 하나 샀어요 70年产权的

50만 좀 넘는데, 선불+수수료등 여러가지 비용 포함해서 18만+인테리어 6만정도 총 24만 정도 들었구요

나머지는 대출이고, 집세로 대출금이 충당되는 식이에요

근데 이게 과연 남는 장사인지 계산이 잘 안돼네요,

집값은 단기간에 오를거 같지 않고, 20년동안 집세로 대출금을 상환해야하는 상황인데, (원금+이자 합치면 40만 넘게 값는것임)

손에 돈이 없으니 집을 사지 않고 그돈으로 다른 제테크를 했다면 어땠을가? 하는 생각도 들고

이게 과연 제대로 된 투자가 맞는지 판단이 안섭니다.

여러분 생각은 어떻나요?
추천 (2) 비추 (0) 선물 (0명)
IP: ♡.6.♡.62
당나귀띠띠 (♡.139.♡.70) - 2020/01/16 17:24:34

비싸게 삿네....

센스공주 (♡.6.♡.62) - 2020/01/17 10:16:25

어느 도시인지도 봐야하지 않을가요, 여긴 남방 2선도시인데 대학교 맞은켠이라 이정도도 엄청 싸게 산거라고 생각했어요

인자한늑대 (♡.93.♡.112) - 2020/01/17 10:50:53

이방에 사람들은 다 눈이 거매서 주식 하느라 부동산 같은데는 관심이 별로 없답니다 ㅎㅎㅎ

milllionaire (♡.37.♡.88) - 2020/01/17 12:34:26

잘삳는데요? 무슨도시예요? 저도 거서 사야겠어요.

milllionaire (♡.37.♡.88) - 2020/01/17 12:36:04

남들은 돈벌어서 집산단데 왜 집사고 후회하죠? 부동산은 5년이면 2배 됩니다. 주식해서 얼마 벌었네 얼마 벌었네 하는사람들 5면에 2배 벌수 없어요.

앞을봐요 (♡.143.♡.27) - 2020/01/17 17:26:18

인구 유입이 지속되는 이선도시라면 대출이자 감당할수 있는 월세 들어오고 나중에 집값 상승 기대할수 있으면 나쁘다고는 말 못하겠는데요.
저라면 같은 돈으로 더 수익 날수 있는 종목 여러가지 비교해보고 찾을겁니다.
본인 주거용 아니라면 부동산 관리비,유지보수비,임대 공실율,다 계산에 넣어야 하니까요.
꿍위라면 용적율 높을거라 짐작되는데 몇십년후 재건축 힘들겠죠?
Tiantianjijin 펀드사이트에 들어가서 몇년동안 꾸준히 수익율 좋은 종목들 골라서 몇달동안만 스타펀드매니저,그 펀드에 담긴 종목들에 관해서 파고들면 펀드나 주식관련 뭔가 보이는게 있을겁니다.다들 펀드 주식 위험하다고 겁내는데 펀드나 주식으로도 부동산 상승세 이상의 수익을 볼수 있습니다.
수영할줄 모르는 사람에게 수영이 좋다고 무작정 권하는건 무책임한것이여서 다른 말씀 드리기도 곤란한데요.
본인이 재태크에 관심 있으면 하나하나 비교해보고 수익 더 낼수 있고 더 편한 종목에 투자 할수 있는거죠.

milllionaire (♡.193.♡.110) - 2020/02/05 03:50:04

제가 그렇게 싫으세요?ㅋㅋ 심천 집값 작년부터 4000올랐던데 펀드도 그렇게 벌수 있나요? 400만 이면 벌땐 800만으로 벌수 있던데....

앞을봐요 (♡.143.♡.27) - 2020/02/06 12:20:15

댓글 귀찮은데...뭐 싫다고 할 입장도 아닙니다.전에 댓글한건 편면적인 관점을 다른 사람들에게 주입하려는것 같아서 또 한국 주식 처음 시작하는어떤분이 유튭 내용 퍼나르면서 하루강아지 범무서운줄 모르는 식으로 한글날 공휴일에도 오늘도 매매 중지할것임 이런 글 올리시길래 겸사겸사 길게 댓글 달았던겁니다.
작년 말 심천 중고주택 입주민들 담합해서 가격 폭등시켰다가 주쩬워이에서 왕챈 정지시킨적 있죠.
심천 주쟨워이 영도가 티비에서 호가 상승폭이 5프로 넘고 실거래가격보다 갑작스레 폭등할 경우 해당기관에 신고하라고 했죠.
즉 년 5프로 좌우 상승폭은 정부입장에서 용인한다는 말인데 개인들손에 들어간 부동산은 재거래시 신규주택보다 불리한점 한두가지 아니죠.
시가가 올랐다고 해도 보유 년한에 따라 평가금액에서 차이가 있고 매수자가 받을수 있는 대출금액 한도때문에 선불금 더 준비해야 되서 그만큼 신규주택보다 흡인력 떨어지고 할인을 해줘야겠죠.호가 얼마라고 얼마에 팔수 있는게 아니고 10프로든 급한 매물은 그 이상이라도 할인해줘야 되잖아요.즉 정부가 개발상한테는 땅도 팔고 세금도 많이 걷는데 개인상대로는 그게 아니니까 정책적으로 개발상쪽으로 치우칠것 아닙니까.
펀드 개설이래 몇년동안 복리로 12.31일 기준 18프로,26프로 되는거 있습니다.혼자 찾아보세요.

milllionaire (♡.59.♡.155) - 2020/02/06 21:40:17

아~그래서 맨날 집사는거 반대했군요~ㅋㅋㅋㅋ난또 뭐라고 ㅋㅋㅋ난퉁화 본재 40원인데....ㅋㅋㅋ힘내세요~

milllionaire (♡.59.♡.155) - 2020/02/06 21:40:17

아~그래서 맨날 집사는거 반대했군요~ㅋㅋㅋㅋ난또 뭐라고 ㅋㅋㅋ난퉁화 본재 40원인데....ㅋㅋㅋ힘내세요~

동심세계 (♡.30.♡.103) - 2020/01/19 21:21:40

잘했음다

동심세계 (♡.30.♡.103) - 2020/01/19 21:22:09

적어도 집은 달아나지 않잖아요

동심세계 (♡.30.♡.103) - 2020/01/19 21:22:29

주식처럼 본전이 영향받을 우려도 없고

동심세계 (♡.30.♡.103) - 2020/01/19 21:23:12

후에 돈이 수요될때 팔아도 되구요

해무리 (♡.50.♡.195) - 2020/01/20 09:19:35

잘 산거 같네요
집세는 시간이 가면 오르게 되여있고 부동산은 가격이 매년 평균 5프로 정도는 올라줄건데 꾸준하게 오르는게 아니고 계단식으로 한번에 팍 올라요 그러니 내심하게 기다려바요
근데 어느 도시인지 아직도 저정도 계산이 나오네요

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